我的古代　我好想妳～╭(′▽`)╭(′▽`)╯

106年開始了換屋計畫時，就開始製作一份企劃書準備來跟老公報告一下蒐集的資料，順便為之後看屋做一份紀錄~XD
而看屋的過程，原先就設定在預售透天，因為預售屋的付款期程拉比較遠，相對我們來講付款壓力比較不大，
再加上住了10年2X歲的中古屋，以及過往自己統包經驗，知道裝修有多麻煩，且那又是一筆現金壓力，所以...新成屋還是比較適合。
而選擇透天的原因，一方是我從小大到都是住透天，喜歡有自己的隱私和獨立空間，也不喜歡被打擾；
另一方面我不喜歡等電梯，不喜歡要配合或屈就他人的生活習慣，尤其是壞習慣，更不喜歡打交道，
但重點也是因為，我們即將是5個人生活，所以房間和空間是需要有一定程度的大小的~

當然，我們也不是沒看過大樓案，但光是公設可能就是2層樓透天的費用，再加上每個月近5000的管理費...
ㄜ~我承認我沒買過房，可能吃米不知道米價，但我很明確的知道，那對我來講是太大的負擔。

老公說，不論看了多少房子，不論房價如何，但絕對不能忘記換房的初衷，否則就失去意義，
所以2年來，就算看到還不錯的房子，他也時時刻刻在提醒我這件事....
那我們的初衷是什麼呢？
1、距離小孩學區不能太遠：
2、房間數要夠：
3、要有室內車庫：
4、有電梯：
5、幫小孩換更好的環境：
6、不能造成家庭的負擔：
7、距離工作處、娘家、市區只能比之前近：
也因為這樣的條件，所以我們能尋屋的範圍有限，但離市區不要太遠，基本上房子就不便宜，應該說，遠遠超過預算...
所以打算放棄換屋的念頭，把原本居住的房子重新整修就好，沒想到，婆婆中風了，復健完，房看了幾間，小天的地基主就找上我了~

買預售屋的優點除了「分期付款的概念」外，另一個最大的優點就是「客變」啦！
在結構才剛開始，甚至是還沒開始時，如果就可以確認自己的需求、找到理想設計師來規劃動線，
那在和建商簽約後，就可以和設計師立即討論動線和客變內容，不但可以省掉許多打牆、泥作及油漆的費用，還可以減少之後裝璜的工期唷！

那，不論在看屋或是找設計師的過程，有沒有額外的事對我來講很重要？
有，那就是銷售人員或設計師，他對工程的參與度、結構及建材的熟悉度、可能造成的費用和影響的認知程度。
為什麼？因為一旦有疑問，他可以不用老將問題轉給別人再回答我呀！
變更的部份能不能改、怎麼改、有沒有其他方式、費用可能多少，總不能每次問題都要等上好幾天吧！

建商的上期作品我們是有參與的，所以對於他的施工品質、用料還蠻放心之外，
再加上案子是建商自己銷售，而不是透過代銷，且天天自己跑工地，所以我們提問的部份都有一定程度瞭解，讓我們覺得是用心經營的，
雖然大多數人都比較喜歡室內格局是方正的，小天的格局嚴格來講並不方正，甚至該說有點彎延，但它正巧適合我的需求，
也因此，我在客變過程中，對於「格局」的變動是很小的，所以就簽約啦!

先來提供建商給的配置圖：


那當簽約買房後，如果想客變首要要做的是什麼呢？
1、跟建商索取該戶的平面規劃及水電配置的CAD檔案。
2、將CAD檔交給喜歡的設計師進行諮詢。

其實當萌發換房的念頭時，就陸續看了許多跟裝璜有關的影片、網頁開箱和設計裝璜的作品集，
從開始四處看屋、評估房市太熱放棄，再經歷婆婆中風重新燃起換屋的決心，直到小天的開案足足有2年時間，
在這2年讓我不但有充足的時間找到幾位喜歡的設計師，還有充足的時間瞭解自己的需求，
也因此與設計師在諮詢的過程中，可以明確提供設計師我們未來生活的重點及想法。

一簽約，當下就請建商提供建案的平面配置及水電配置CAD檔，然後通知口袋名單的給幾間設計師進行空間及動線規劃，
由於某位設計師安排的動線和設計有符合我們的需要與期待(應該說是驚豔，因為我想的幾個點他竟然都說出來了，太強大)，
所以我們就詢問收費方式與價格後簽約了。~買屋與客變，一切，都來得這麼的快~

講到客變，在購買預售屋時，客變的範圍和影響的範圍可能會有哪些？
一、牆面的客變：牆面會影響「動線」、「空間感」和「櫃體的設置」，處理方式又分為幾種：
（一）整面牆全退：讓視野更加開擴，空間利用達最大效益；影響包含：退牆費用、油漆費用...
（二）僅留半牆或更少些：可以隔間，視野也開擴，多重利用的效益；影響包含：退牆費用、油漆費用...
（三）僅位移但保留牆面：有時為了動線和櫃體的配置退縮牆面，像我們有的牆退縮18或30cm；影響包含：油漆費用

二、窗戶玻璃的客變：變更玻璃厚度會影響窗框是否需要更換；玻璃還有分有色無色、單層、複合、膠合，每一種報價都不一樣，
　　　　　　　　　　且窗戶品牌各有所好，每一種都影響價格甚多，所以大多建商對於窗戶是不給客變的(尤其大樓)，但想客變還是可以問問看。
　　　　　　　　　　影響包含：窗框、玻璃費用

三、地板建材的客變：大多建案的地板提供的是拋光磁磚，但也有木紋磚或木地板，且陽台和室內、浴室都不一樣，
　　　　　　　　　　「磁磚」在建材上算是費用算很高的，建商拿的價格通成都是批發價，
　　　　　　　　　　所以建議和建商用「換磚」而不是「退磚」，否則成本真的蠻高的，但如果真的超愛某種材料，那就客變吧～XD
　　　　　　　　　　影響包含：換材料費用；室外陽台如果成屋後才要換地磚選擇，可能影響還包含了防水，所以不大建議。

四、廚具的客變：雖然一天24小時待在廚房的時間並不多，但短短的時間內卻非常忙碌，所以動線和好不好、使用順手與否相當重要。
　　　　　　　　一般來說，建商提供三機－五機都有，廚房規劃有一字形、雙一字型、Ｌ型、ㄇ字形及中島配置；
　　　　　　　　如果要客變爐具，建商通常會建議全退，或另有提供升級案配備讓業主考慮，
　　　　　　　　但如果升級案的機種也不喜歡、或想換賽麗石等檯面，建商也是建議全退，但退大多只有5-10萬，
　　　　　　　　而不論是自己找或交給設計師費用15-30萬跑不掉，除非真的不合用，或有長住的決心，那就換吧～^^~廚具還是蠻重要的。
　　　　　　　　影響包含：費用、水區、瓦斯區、插座

五、水區的客變：水區大多建商是不給客變的，因為會對樓下造成影響，但水區又分為2個部份。
（一）廚房：如果自行規劃廚具，那水區的位置要先確認，畢竟到時結構完成要改就難了，
　　　　　　而廚房水區的部份要考量水槽要裝在哪，靠牆的廚具上？中島會不要需要？有沒有洗碗機等等...影響包含：管道費用
（二）浴室：一般來說，浴室要大動作位移是不大可能，影響包含：大樓－樓下住戶；透天－整棟都得改，可能涉及結構及建造修改；
　　　　　　但如果原本的浴廁有加大或縮減一點點，或原本洗手檯和馬桶從左牆改到右牆、設置雙盆雙出水落水這種小幅度客變是有機會的。

六、門片的客變：
（一）乾濕分離門片：門片向內開水不會外濺，向外開是安全考量，橫推門、退掉想用浴簾等等...影響包含：費用與安全
（二）浴室、陽台、房門：左開、右開，或是改橫拉門；門片材料不喜歡是否要退掉之類，影響包含：櫃體的設計、動線和費用

七、插座的增減：管線也是在牆面裡，結構完成再考量就麻煩了，能在客變期間先規劃是最好，電線有2.0mm、3.0mm、5.5mm...
（一）廚房：是電器最多的地方，冰箱位置、洗碗機、濾水器、中島...有沒有專插的需求、要不要改5.5mm的電線，都是要考量的。
（二）客廳、房間：工作區、衣櫃、吊扇、吊燈、櫃體、電視、網路設備、保全設備、掃地機等，都可能會需要設置燈源或插座。
（三）浴室：多功能暖風機110V或220V、免置馬桶座設置、鏡面燈...
（四）晒衣區：洗衣機、烘衣機、要不要電動升降晒衣桿，可能需要的插座不會很多，但能事先規劃最好。
（五）全室軟水、全室淨水設施：要考量設備大小、放置的位置，才能確定插座需要。
　　　影響包含：拉線、切牆面、泥作、油漆費用

八、瓦斯管的增減：影響包含：拉管費用（視距離）、有沒有洗洞的需要（結構影響評估）
（一）熱水器放置位置還得看有沒有平台可以給工人站、位置方不方便維修等安全考量。
　　　像有些熱水器商家直接告知，如果沒有可供站的平台，購買時有提供安裝，但基於安全考量，維修時會拒絕。
（二）很多透天建案的瓦斯，是２層樓共用１個熱水器，但如果浴室在後面，而放置熱水器放前陽台，那等熱水會是很痛苦的事。
（三）廚房如果是明火，那爐具的位置也是事先必須先規劃好的。
（四）烘衣機的選擇，如果是瓦斯型，那瓦斯管要先拉好，因為如果瓦斯管到乾衣機的距離超過1.8米時，需要特別請瓦斯公司加裝硬管唷！
　　　像我們設置了瓦斯型烘衣機，特別請建商從２樓拉了瓦斯硬管到５樓後陽台區(20M)，費用大約２萬元，給大家參考。
　　　　　　　　　
九、衛浴設備的增減：檯面、櫃體、馬桶、水龍頭、要不要花灑、臉盆、鏡面、浴缸、五金架、免置馬桶、暖風機還是抽風機諸如此類的，
　　　　　　　　　　甚至防水高度、磁磚要不要換、能不能換、選擇有哪些？型號？都是需要先知道的，當然，是在不喜歡的情況下才去想客變這個問題啦～^^
　　　　　　　　　　影響包含：費用、插座，以及110V或220V的差異。

針對以上種種，基本上我們這幾次客變，1-5樓的客變內容如下表：

．．．

























 

最後經設計師依討論結果進行的CAD圖客變檔及交給建商施作的圖面如下：


其他設計師我不大知道，但我們設計師之前原本表示，他以往接的案子，在確認客變內容後都是請業主將客變CAD檔案交給建商，
以建商的專業，通常看圖就會懂，除非有特別的地方，他會跟建商來做說明或討論；而客變的加減帳，都是由業主和建商雙方去溝通，他不介入。
雖然當下聽他說不會參與客變有些失望，但客變前我請他告知我與建商客變時應該注意的事項時，他竟然說還是陪我們走一趟好了！
設計師的解釋是說，因為我們的是小建商，怕比較沒經驗會做錯，所以他想親自去跟建商說明！
我的心底其實泛起了大大大大大大大的......很感動！

客變的當天，由於建商在工地現場與工班討論了許久而讓設計師等上一個小時，讓我感到相當的內疚與抱歉...
但幸好在與建商談客變的過程，設計師告知客變的位置及可以處理的方式基本上建商都可以接受，很順利哩!
雖然客變後我們與設計師暫時沒有見面的機會，但接下來幾次的客變(像浴室磚不貼、退一樓地磚、退孝親房....)等陸續發生，
我們基本上都會先徵詢他的意見、大略估價再與建商進行客變，也因為建商在允許範圍內都願意接受客變，所以前後我們客變了將近6次...


老實說，很多建商僅提供1次客變機會，或是第2次客變以上除了建材的加減帳之外，還有一些作業上的手續費來降低客變的次數，
但幸好，我們建商沒有設限太多，只要是不影響結構，水位不位移太多(由西移到東)、不動到外觀和安全、管線還沒設置料還沒叫的情況下就願意接受，
而牆面的退縮或加長，許多建商會針對防水、材料進行加減帳，但這部份建商都是無料變更，讓我覺得很感激，
最後在工程接近尾端的時候列出了客變加減帳的明細...相約各戶在不同的時間前去確認並簽名...


客變後的加減帳，一定會比較多嗎?
就以我們的例子來講，其實客變後的金額結算也可能會呈「減帳」的...端看客變的內容及金額！

雖然我們客變增加的東西還不少，例如：增設專插及網路、陽台磚全換木紋磚、氣密窗全面換成5+5(有的白玻、茶玻)、拉瓦斯管、增加衛浴及五金...
但因為退掉的部份也是費用不少，像廚具就10萬、孝親房隔間10萬.....最終客變的加減帳是「幾萬元的負值」...

客變加減帳不論正負值，建商統一都在最後一期工程期款－「完成整體建築工程款-50萬」中一併收取或減帳，
也因為也不急著每次客變就繳錢，所以客變的費用相對來講也舒緩了一些壓力～
不過，這些退掉的東西，在裝璜時都會花回來啦～仔細想想就又覺得好像也沒啥好慶幸的...哈哈哈～

沒有提供設計師對於小天的動線安排，一方面是小天結構過程中有一些變更影響了原本動線的安排之外，
另外一部份，是想把設計師對於動線的安排與規劃留到裝璜篇再來分享，
所以，期待明年吧～^^

最後，強調一點，因為畢竟客變有加減帳和合約的問題，所以最好每一次客變的內容跟金額都要詳列；
另外，如果有要找第三方驗屋，客變內容也要列入驗屋公司的說明方便報價，所以，資料都一定要好好保存唷！

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【小天日記：客變1－室內規劃設計&氣密窗&浴室雙盆】

【小天日記：客變2－馬桶、瓦斯等管線位置、陽台地磚】　

【小天日記：客變3－主次浴磁磚、房門、淋浴門】