我的古代　我好想妳～╭(′▽`)╭(′▽`)╯

終於來到這一天，真可謂是心心念念，忐忐忑忑，天曉得過年那跑廟活動我倆拜託了幾間的神明來神助一下～
總歸，很開心這一次的驗屋很順利的進行，也很順利的完成，缺失當然不會沒有，但我抱著平常的心來面對，
就來分享一次這次驗屋我所參與到的部份(中途有去詢問全戶淨水和光纖網路的問題)~

原2月5日一樣，預訂上午9:30開始驗屋，沒想到我們9:16左右到現場，驗屋師已經把所有工具都搬到室內著手進行，
這次參與驗屋的檢驗師比上次又多了一位....看到我們也都很有禮貌的打招呼，彭主任說，預計可以在12:30進行報告。
除了工具完備，另外還發現了鴻偉的貼心，在每一個水區都有放置腳踏墊，所以就算陽台或浴廁試水都沒有弄髒屋內。


這次初驗的紀錄，就單純講驗屋公司驗了哪些部份...中途離開沒參與到的就之後看報告吧!

【網路、電話是否有接線，線路是否通順】檢測電話線沒有接，就貼了標籤記錄~


【大門的通訊裝置功能是否正常】



【敲打磁磚及牆壁】檢查是否有空心磚或磁磚填縫是否確實、磁磚是否有破損


牆壁也會一併檢驗（好辛苦，牆好多，磁磚好多...）


若填縫不OK，就會在該處沿著磁磚貼標籤記號～


【尺寸測量】不論室內坪數、梯間寬、樓高、牆面諸如此類的，都會一 一丈量，　　　　　　　　　　　　　　
再依建商提供的CAD圖進行尺寸比對，並於檢測報告中明確標示施作是否符合合約～


【油漆】壁面油漆是否有髒污、損傷，或建材是否有油漆未清除



【窗戶／門／玻璃檢測】大致包含以下幾個部份　　
1、窗框是否有被損傷，如撞凹、刮傷　　　　
2、玻璃是否有被損傷，如裂痕、刮傷　　　　
3、玻璃厚度是否有依合約/客變內容施作　　  
4、把手/拉窗時的順暢度並評估窗戶的氣密度  



【電梯檢測】　　　　　　　　　　  
1、功能是否正常、　　　　　　
2、電梯停的位置是否有與室內平
3、是否有不斷電安全裝置或處理


【管檢測】　  　　　　　　　　　　　　　　
1、安裝管是否與藍晒圖設置一致　　　　
2、管道縫是否填實，於檢測排水時會驗證


【防水／排水／漏水檢測】檢驗前要先將所有的排水孔先封起來，一次檢測三種，真是太有效率了！


工具可以同時使用多隻灑水頭，利用吸盤固定在玻璃上，
在同一處持續噴灑水３０分鐘以上後換邊，再噴３０分以上，
再用顯像儀檢查窗框和牆面的溫度變化，來檢視是否有滲漏水的情況或疑慮


房間、梯間的窗、浴室、廁所都得這樣持續噴水測試，
像我家大小窗至少就有一共有２１扇，另外還有２間浴廁，整個測下來水用量很大，
如果只是用備用水可能會不足而無法順利檢測，所以建議建商報請驗屋時，一定要確定已經拉正式水電唷！


從房子後方拍樓上的樣子，有其他戶也在驗屋，一起在大晴天屋外下著雨，好好笑.....

因為持續噴水，排水口有先塞住，所以陽台都會淹至少5公分以上，然後再將所有排水口的膠帶或塑膠移除，測試排水...
排水除了是檢查陽台排水口能不能排水之外，還能檢測排水是否有依圖先排到儲水槽後再往路邊水溝排出！

【冷氣排水檢測】由鐵捲門邊龍頭接管，持續開水超過5分鐘，檢視冷氣排水是否正常(不會溢出)


【水壓檢測】


打開龍頭檢測各層水壓之外，還一併檢測水壓是否穩定(與馬達也有關)...ㄟ...這個數值，應該不難懂吧～^^"


【插座檢測】同步進行的還有一堆堆插在每一個插座上的燈泡，就算客變只有增加"出線"，檢測師也有辦法...
就算是大白天但一眼望去真是太壯觀了，感覺好像聖誕節，充滿著歡樂氣息～XD


只要有插座的地方，哪怕落電箱也沒放過


浴室廁所／陽台／除了檢測是否有電，還會測電是110V、220V、專插，水區的插座有沒有蓋，
還會問我一些廚房配置、電器櫃位置，幫我順道評估以目前的電力設置是否安全，很全面性唷！


【電箱檢測】


除檢測總電源、Breaker開關方向有沒有裝反、水區有沒有設置防漏電，
另外還有檢測電線拉線是否有依圖或客變配置(2.0、5.5mm的線)，
沒想到還沒看到報告，就已經看到各層樓多少都有一些缺失～XD~搏版面呀！


另外，在測電時，如果是專用插座，鴻偉都會幫我貼註專插的標籤，
還發現220V的電用的是110V的插座、或沒有不斷電的插座也用錯殼，
電源開關也會看使用上順不順，有沒有卡卡的情況發生～


【其它檢測】如污水處理的開關有沒有異物、垃圾，或孔蓋有沒有一一確實安裝


不論是哪一位檢驗師，都會針對每個缺失進行記錄和拍照，然後匯報給檢驗經理(主任)，
主任在向屋主及建商工地主任、監工人員進行驗屋口頭報告時，
除了每一個缺失一一現場指出、說明外，還會加強再拍照跟註記更明確點...所以報告很厚！


檢驗項目太多了，這次驗屋增加到４個人，原訂12點半開始進行匯報的，沒想到還是過了１點才進行，
從１樓一一報告到頂樓，連屋凸也沒放過，連工務都私下說鴻偉驗屋真的是很專業～

單就我是屋主的角度，我個人覺得除了項目多之外，還有細心和貼心的部份讓我很滿意，
項目多這就同上面圖說跟報告內容，細心和貼心的部份是他會站在屋主的角度給我們建議，
例如瓦斯／用電，會先詢問我裝璜時電器櫃擺放位置和電器種類，評估該層樓用電是否可以負荷，
也會提供建議瓦斯裝設方式，同時２層樓用水洗澡會不會出現搶水諸如此類的問題～
那些都不是缺失，而是如何可以讓我們未來居住的品質更好！
下一篇，就是期待我們的驗屋報告啦～

【小天日記－預售屋驗屋Part I 之這種鳥事我也能碰上...】　　　　　　　　　　  
【小天日記－預售屋驗屋Part III 之：驗屋報告出爐－幫自己的房子來場健檢吧~】