我的古代　我好想妳～╭(′▽`)╭(′▽`)╯

不是太積極，而是完工驗屋這檔事的時間離我們原本的預測真的差太久，
一驗完屋就在等著鴻偉檢測付尾款的E-MAIL，隔天還沒收到就立馬寄MAIL+電話聯絡，
收到MAIL我也不囉嗦，立馬轉帳付款，不但是因為他們很辛苦也很細心，再加上想快點拿到報告讓建商進行缺失改善...
周五付款，周二就收到報告電子檔了，內容好多、好細、好專業....我需要很多時間快速閱覽，哪怕只是一知半解！
發現到不懂或有疑慮的，回信給客服也是隔天馬上就再次回覆我並附上答案或修正的部份，很有效率，跟我們一樣～XD
來探索一下我們的驗屋報告，實際上還驗了哪些我們不知道的事，以及內容有哪些吧！

寄來的電子壓縮檔包含：檢測說明／成果圖／檢測報告／建議、建商的圖面、地籍圖謄本一共有１３個檔案，
而這些報告的範圍包含哪些，各有哪些內容？
１、合約及產權審查　　　　　　　　　
２、一般性檢查　　　　　　　　　　　
３、施工品質綜合檢測（包含以下分項）
（１）給排水設備及供水壓力　　　　
（２）牆面、地坪與天花板　　　　　
（３）門與窗　　　　　　　　　　　
（４）廚房衛浴與空調換氣設備　　　
（５）低壓電力設施與線路　　　　　
（６）採光、噪音、建材隔音和甲醛　
（７）防水滲漏及隔熱隱患　　　　　
（８）高低頻電磁波及游離輻射　　　
（９）消防及燃氣設備管路　　　　　

其中「工程缺失提交與說明表」裡有圖文解說並茂，是要提供建商進行缺失改善使用，其他自行抽存查看！
此外，「工程缺失提交與說明表」還細分以下分項：
１、規範（與現行法律或標準是否相符）　
２、約定（與買賣合約是否相符）　　　　
３、圖說（與工程圖說是否相符）　　　　
４、缺失（未達允收標準的瑕疵）　　　　
５、慣例（與約定成俗工程慣例是否相同）
６、建議（非工程缺失，加強建議的部份）
７、查驗（待查明見覆部分）　　　　　　
８、優　（設計規劃或施工優於同級）　　

那...就以上8大項，這次初驗結果被列表清單的一共有112項...素不素感覺有點多～嚇屬人囉！
上面才剛講完呀，其實項次一共有包含8項大項嘛，那來細數一下各類大概佔了多少，當然，缺失佔了8成啦～
規範：3項　　　　　　　　　
圖說：3項　　　　　　　　　
缺失：90項　　　　　　　　 
慣例：3項　　　　　　　　　
建議：3項　　　　　　　　　
查驗：9項　　　　　　　　　
說明：1項　　　　　　　　　
　優：4項　　　　　　　　　

【規範類】
如：建商有提供給水加壓規劃(加壓馬達)，只是美中不足的事低樓層供水壓超標>3.5 kg/cm2，容易降低用水設備使用年限。


如：110/ 220V的供電電壓，經量測值為高達 118V/  237V ，變動率超標所以會有用電安全隱患。


如：室內未加裝住宅用火災警報器有消防安全隱患。
　　　不過，因為我們自己有鍾情的消防設施，所以與其裝我們不要的，還不如不要裝，建商給與不給，其實我們不在意，但它就是規範。



【圖說類】
如：2F 廚房氣密窗客變為 5+5 中空隔音玻璃，但量測施工現況為 5mm 強化玻璃。


如：全戶梯間配電盤下側供電插座施工不良，客變 220V，但現況 110V。
　　不過我們發現現階段的家電，220V的真的不多，每層樓都設置一個好像用不到，將錯就錯也沒關係，且220V要改成 110V只需微調而已。


如：客變增設網路接口現況未安裝。(也就是網路沒訊號啦～XD)


【慣例類】
如：熱供水系統採分設規劃，2F/3F/4F 熱水器設置無熱水聯通管影響設備選擇安裝。
　　也就是說，無熱水聯通管，就無法裝置像熱泵那種整戶型用水的裝置～是說我們當初也是規劃一層一個瓦斯，沒想這麼多！


如：配電盤 NO.2/110V/15A 車庫/臥室供電客變併聯 9 組插座盒，負載不足有用電安全隱患


如：水塔以壁栓固定於樓板面上(無設置RC底座)，有地震拉扯破壞防水 PU 隱患。
　　只能說，很多房子或案子會設置RC底座，但這不是必要性的，如若能避免因天災或其他狀況破壞防水會更好。


【建議類】
如：壁面位置為「鄰戶配電盤」，標示背牆厚度，提醒裝璜時可能會造成裂痕或其他毀損的提醒與建議。


如：前方有鄰房屋頂屋面板為石棉瓦，有石棉纖維飄散空氣汙染隱患。
　　只能說，我的天，這樣也能發現前方有鄰里的房子屋頂是石棉瓦，太強大了～是說之後我家對面會蓋7戶透天，對他們影響更大哩~

如：透天住宅/瓦斯熱水器安裝兩台以上(含)設 4m3/h 瓦斯錶，供氣不足影響熱水供應量。
　　鴻偉有建議，可以請瓦斯公司來換(升級)成6m3/h瓦斯錶，供氣量較大就可以解決這個問題～貼心ㄋㄟ~謝謝鴻偉


【查驗類】
如：採加壓馬達加壓供水，但供水啟動頻繁(水壓 2.5-4.7 kg/cm2飄浮)，這樣不穩定的狀況是異常的。


如：工程圖說與現場施工不符：陽台熱水主管採 3/4”(原藍晒圖規劃的是6 分)規劃　　　 
如：RF 空調排水施工不良查無透氣接管(此圖為鄰戶空調排水透氣管)　　　　　　　　　  
如：電梯無停電自動著床運轉功能，如若發生停電，恐有閉鎖安全隱患(斷電無法著床開門)
　　當下鴻偉在詢問工班主任，所使用的電梯有無不斷電的裝置，我立馬就先回答了「沒有」，
　　為什麼我會知道呢？因為當初查到小天所使用的永大電梯型號時，我就注意到它是列入「選配」項目，鴻偉則很貼心的幫我們查了一下法規，
　　確認內政部於108年10月中通過「建築技術規則」修正草案，未來新設置的電梯都必須要有停電復歸就近樓層的設備
　　可惜我們的建照是108年01月申請的，當初必不是強制規定的範圍，但其實原本我們就有在考慮加裝了，所以.....就這樣吧！

如：3、4F前陽台供電插座未供電*1...（哈哈哈～我當下是笑出來的～空有其殼是吧!）　


【說明類】
如：住宅電力系統雙電錶供電規劃計算供電負載需量比，供電規劃為中標規劃。

【缺失類】
讓人最為緊張的，也就是這項吧，到底是不是買到好房，屋主的心情應該都是相當忐忑的！
　　　　　因為88項也真的挺多的，但重複性的缺失也是比重很高，所以相同的缺失就統一列為一項簡單描述一下～

如：雜排水入槽前防臭水封有垃圾未清理乾淨　  　　　　　　
如：汙水處理設備鼓風機未安裝影響使用　　　　　　　　　  
如：1F 梯間空間規劃不良，平台扣除柱位淨寬 71CM影響進出
如：鄰路彎道無相對緩衝空間，對側無車道反射鏡有安全疑慮 
如：RF屋面女兒牆與鄰戶無分界牆　　　　　　　　　　　　 


如：後院門外牆噴淋試水，門扇內側有滴漏溢水發現，建議裝設雨遮


如：工作陽台排水地排落水頭未安裝...　　　　　　　　　　  


如：陽台排水堵塞、後院雨水陰井疑似阻塞，樓上陽台地坪放水出水口有倒流發現雨水、車庫外側汙水納管陰井無排水接口
　　儲存槽出水口僅管徑問題，雨水量大可能有排水不及隱患之類、又或排水溝口設計過高底部積水過深有蚊蟲孳生隱患...


如：浴室室內壁面及地磚、電梯及房間、陽台門片，面漆剝落脫漆／髒污／明顯刷痕／色差明顯的情況


如：地坪貼磚敲打診棒，敲擊有空音聲／有汙漬／殘膠／填縫有破口不完整／
　　這一系列的缺失真的搏了很多版面...室外空心磚比室內多些...　　　　　  


如：牆面貼磚施工不良，丁掛磚龜裂破片／缺角、磁磚有刮傷


如：氣密窗窗框刮傷脫漆／玻璃刮傷／窗扇撞擊坑洞／門框膠條鬆脫


如：汙水切換閥施工不良黏附/積存砂漿土石影響切換


如：電動鐵捲門無防壓裝置，可能造成居住者安全疑慮


如：加壓馬達供電配線接點外露，無防水接線盒有絕緣不良觸電隱憂(這張圖可以用很多次耶......每次的點都不一樣)


如：主臥電燈開關盒切換開關時卡卡的，頓影響使用~


如：2F廁所門框沒有安裝，門的框背也無施作防水


如：220V的電安裝到110V的插座盒，又或者110V的電安裝到220V的；全戶電信接線盒測通無訊號，浴室的沒做防水罩等～
　　弱電箱保全系統，主機電源供應器設備接地未接、NFB於過電時有低頻異音發現(還是老公聽到的，果然是狗耳朵)　　　
　　

如：Breaker安裝反向／中島出線及廚下高供電使用2.0mm配線／3F分電盤安裝不正確，40A裝成30A／
　　空調室外機、中島出線、廚下插座、廚房側牆插座、前陽台、鐵捲門、戶外燈具無漏電保護裝置　　
　　這部份也是搏了很多版面，但所幸問題也是不算大。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


如： PVC 管無防水彎頭，如果風雨交加可能會有順著管道滲水入室內的隱憂。


如：瓦斯過牆管孔未填塞


浴廁及門窗滲漏水的檢測報告呢？這應該是驗屋最為重要、屋主最擔心的項目之一，
檢測的報告中，雖然缺失不少，但最讓人慶幸的也就是這部份了～

紅外線熱顯像檢測範圍包含：供電設備接點及負載異溫、陽台、臥室、露台、浴廁，
除了附有現場及紅外線熱顯示的對照之外，試水方式(包含時間、方式)以及顯像資訊和溫度檢測結果都有各別詳列，
每一處的結果都是「無滲漏溫差發現」...雖然可能不是100%這麼棒，但真的著實讓我放心很多！

最後，除了以上缺失的描述與圖文對照表，
檢測報告下方還有針對3大項9要點的範圍提出綜整報告及改善建議：

例如：詳細講解「說明類」有關"中標規劃"的意思，方便我們理解
全戶負載需量比=「全戶Max負載需用量」／「全戶Max供電負載」，約78%，
然後提供了一張參考表，明確讓我們知道我們的用電規劃範圍大致的分類方式

且他們還針對樓層、分路列出電壓、電線線徑、有無漏電保護、出線口數、負債及電流表提供安全上的建議
這麼細的部份，我們一般怎麼會知道，更何況他是詢問我裝設廚具規劃後的方式去做最大化的推估，怎能不感謝他們的用心！

這樣還沒完，想要更精細的報告也還有，但因為內容隱私面很多，所以不適合分享，又如：　　　　　　　　
※ 參照「住宅用火災警報器設置辦法」，依「消防法」規定應設置的消防設備，　　　　　　　　　　　　   　
哪一條、哪一項，建議裝設什麼樣的消防設備，也都有針對室内每一區和使用的消防設施類型提供建議；   
※ 怎麼挑選熱水器、除甲醛、防蟑落水頭款式、吊隱空調要訣及維修、全熱交換等說明等等也有另一份報告；   
※ 各樓層室內高度量測，就包含了標稱高度、結構板下淨高、主樑及副樑下淨高、廁所裝修淨高...等這麼多種：
※ 建物竣工圖與現場實際測量結果，每個方位都幫屋主測量和與竣工圖的尺寸詳列比較，一覽無遺，相當清楚   
大致來說，每個量測結果，差距僅3處到10cm左右，其他92%大多落在1.5-3cm，甚至0cm差距的也很多  
而車庫、陽台、露台、浴廁、臥室等處，其天花板及地板的材質也分別詳列～　　　　　　　　　　　　  
※ 總括，排水設備、排水管內視鏡檢查、排水管透氣及存水彎洩水坡度、滲露水、西曬、　　　　　　　　  　
自然光採量、室內設備管路及環境噪音量檢測、建材隔音效果、甲醛、輻射、電磁波、燃氣。　　　　　  

所以看完了缺失和建議，我們也可以更了解自己的家、規劃如何可以讓居家更安全、更便利，真的很棒！
事後也曾與主任通過電話，他很關心缺失內容改善的情況，總總一切讓我對原本「驗屋」這檔事有了不一樣的見解；　　　　

至於缺失改善，建商大致需要２周時間，等到分期付款的那篇加上日期，就表示順利複驗交屋，不再贅述啦～^^

【小天日記－預售屋驗屋Part I 之這種鳥事我也能碰上...】　　　　　　　　　　  
【小天日記－預售屋驗屋Part II 之：驗屋到底在驗什麼？魔鬼藏在細節裡～】