我們的第一個窩,在節省開銷的前提下,選擇了自行比價、發包各家廠商,並由自己協調入場的時間,
因為需配合的有泥作、水電、系統櫃、廚具、氣密窗、油漆等,還要自行挑選材料、監工跟繪圖給施工者,
另一方面還要準備婚禮事宜,所以當初每日可說從早忙到洗澡那一刻...天昏地暗呀!
第二個窩,自己掂量著已沒有那樣的體力、時間和精神,我和小勛哥哥彼此溝通後決定一切交給設計師。
針對這次找詢理想中的設計師,我們的疑問跟過程簡單分享一下!
Q:「設計師」,在什麼樣的時間點上就該開始注意/找呢?
A:如果確認未來的房子要請設計師來規劃,那在還沒有找到房前,首先,就可以先搞清楚,自己喜歡什麼樣的風格!
適合心中理想地點、格局,還要符合自己預算的房子,老實講,不是很好找,
但適合自己風格的設計,又要符合預算,時間還能搭配的設計師,老實講,跟找房一樣難找!
不論房子是預售屋還是新成屋,又或者是中古屋,「喜歡的風格」是大多設計師都會在諮詢時詢問業主的問題,
但也因為風格種類太多,就像新娘在挑白紗或禮服一樣,覺得這個也好美,那個也好喜歡,難以取捨,
只有多試穿、多與家人討論比較,才會找到喜歡又最適合自己的婚紗;其實找設計師也是這樣的概念~
所以,在確定設計師之前,得多在網路上查資料、看作品,看得多了,再根據自己的習慣,就可以大略知道自己的喜好所在~
也可以在看一些設計作品時,就把喜歡的樣式存下來,供日後與設計師討論時使用。
另外,有朋友分享買了預售屋,雖位處9樓,但建商提供的客變時間僅2個月左右,
如果買了房才要開始看那麼多設計師的作品和挑自己喜歡的風格,還要一個個諮詢價格和規劃動線再來簽約談客變,
求快求好可能會造成屈就設計師、規劃時想得不夠仔細、甚至是來不及客變而造成不必要的費用。
那為什麼位處高樓,客變時間卻緊湊呢?
因為建商一對多呀...每個人都談完要改圖,圖改好才能統一給施工的工班;建材要退要改,建商要統一處理呀,
所以,買房前就多多看作品,挑些喜歡的設計師吧,機會是留給準備好的人滴...^^
網路上可搜尋的風格百百種:美式、鄉村、古典、工業、現代、北歐、休閒、日式、禪風、混搭....
可以參考的設計作品也很多:設計家、幸福空間、100裝璜網、居家王、id SHOW、設計王、Mobile01(經驗分享與討論區)、Youtube...等
Q:設計師酌收的費用通常會有哪些?
A:每位設計師所擅長的風格、經驗、服務的程度(細節)不一樣,所以收費相對也不大相同,
一般來說,費用通常有出圖費、設計費、客變費、工程費及監工費這幾項分開收費。
所謂的「出圖費」,是在找設計師過程中,畢竟記憶有限,為求慎重些,願意"付款"請設計師針對將建商提供的CAD檔先做初步的規劃,
進而從設計師的空間規劃中,來比較哪一個設計師的設計較符合自己的喜好。
我們在諮詢的過程中,部份就有做這樣的製圖服務,待諮詢結束,設計師的規劃圖可以拿走,至於要不要交給他做,又是另一回事了。
當然,就算沒有付款,提供CAD檔設計師還是會願意提供諮詢,只是會將空白的平面規劃圖印出,用鉛筆簡單的畫空間規劃,最後圖也不能拿走~
製圖費用每位設計師不同,就我們找的幾位設計師,出圖費大約落在4000~5000之間,
若最後有讓設計師施作,則出圖費會於設計費中扣除。
也有的設計師只收設計跟施工費,無另外收客變費,
而有的設計師一個案子會同時有2位設計師一起搭配,費用又會較高,所以一定要問清楚收取費用包含哪些!
Q:設計費通常怎麼算?
A:不一定。通常每坪3000~8000元/坪都有,而坪數的計算端看設計師。
有些看室內坪數來計算、有些以權狀坪數來計算、有些已真正覺得花時間思考設計的坪數才計算!
就以我們室內60坪的房子,此次諮詢的3位設計師比較:
第1位:扣除1樓停車、頂樓神廳、樓梯、電梯、梯間,設計坪數為25坪,每坪費用4,000元計。
該位設計師說做天花板、遮樑這種他只算材料費,不計坪著收設計費。
第2位:扣除梯間和電梯,設計坪數為45坪,每坪3,000元計。
第3位:以室內空間60坪來著收設計費用,每坪8,000元計。
有些設計師1坪設計費較便宜,但坪數算得多,設計費也不見得比較便宜,所以還是問清楚、算清楚才能真正控制預算。
Q:通常都有3D製圖嗎?怎麼算?
A:不一定。
再以我們諮詢的三位設計師為例,
第1位:免費提供2-3張3D製圖,故建議通常以公領域為主
第2位:3D製圖要另外收費
第3位:免費提供3D示意圖。
如果設計師沒有免費提供3D示意圖,那通常一張需要4,000~8,000唷!
Q:找到適合的房子、確認自己喜歡的風格後,就可以開始找設計師約談了嗎?
A:當找到心怡的房子,可請建商儘速提供「格局圖」及「CAD檔」,並找設計師先進行諮詢。
雖然系統櫃都在工廠裁切好,現場組裝只需要幾天的時間,但設計師通常會以木工和系統櫃互相搭配,所以工期會長些。
而且因為還要相互溝通想施作的內容、風格、材料、搭配空間採購傢俱,有時還要與設計師溝通傢俱適合與否,
設計師通常又是在工地直接監工、協調、處理問題,不大可能一個時間點接2個案子,
所以,在挑選設計師時,"至少"要預找3位設計師來諮詢外,再詢問檔期是否能夠配合!
才能避免房子交屋許久,但設計師連與自己討論或施工的時間都沒有的囧境,空等很浪費時間呀~
Q:與合適的設計師簽約後,購買的如果是預售屋,房子還在建,要在何時進行空間設計的溝通?
A:分為二部份來說:一部份是客變;另一部份是室內設計。
1、客變:客變通常指「房子還在預售屋階段」。
建商提供CAD檔或平面圖後,儘快提供給設計師,雙方當下先討論室內空間規劃的構想,
待動線規劃完,設計師會針對牆面更動、櫃體位置所需要的插座、出水排水甚至是窗型等進行客變,然後出圖給建商去修改。
客變的目的,主要是想避免日後敲敲打打,避免不必要的花費跟格間變動,所以越快處理越好,
畢竟與設計師溝通客變的過程,多少也是會針對空間進行簡單的設計規劃,那也不是1、2次就OK的,
另外,這時期的規劃,不會針對櫃體的樣式、材料、風格進行討論,因為那些都是"室設"的細部內容。
2、室內設計:主要還是得大致確定結構體完成(貼了磚),設計師才能確實的知道室內的空間大小;
除此之外,雖然很多設計師看圖就可以大約估算地面至樑的高度,
但其實結構體完成,更能確切知道是不是有平面圖上看不見的梁、樑實際有多低、柱等問題,方便設計時一併考量。
所以室內設計的部份,通常完工前3個月就要聯絡設計師,開始進行室內規劃囉。
Q:要怎麼抓室內裝璜的預算?
A:詢問了幾位設計師,有以下幾種抓預算的方式:
1、以「坪」來看:1坪3萬可能要有「樣品屋」的品質的心理準備;1坪5~8萬稱為一般;超過1坪8萬算豪華。
2、以「購屋價格」來看:通常至少抓1成。
3、以「預算」考量來看:準備金較少,有預算考量者,可以評估自己可以接受的價格,例如80萬之類的,
然後再根據與設計師溝通過程後,所列出的施工報價再來加以取捨,這樣是最貼近自己預算的。
不過,也有設計師為了保障案子的品質,會有設定接案基本價格起跳的條件,
如果預算不多的業主,在找設計師時要注意一下。
4、以「屋齡」來看考量:預售屋-如果房子還在蓋的過程,就先與設計師討論客變問題,免去了格局的敲打問題,
且地板、廚具、衛浴設備、門窗及油漆都是新的,費用相對來講省很多,可估約2.5~6萬/坪。
新成屋-房子建好5年內沒有人居住過的房屋;如果直接使用建商所提供的設備,但稍改格局,可估約4~7萬/坪。
5-10年中古屋-可能會有舊裝璜拆裝清運費用、浴室設備更新或重新做防水、廚具汰換的可能,費用會大約落在5~9萬/坪。
老屋-超過15年以上的房子,尤其是20、30年以上的房子,幾乎都是砍掉重練啦!
除了針對居家安全考量會有老舊管線汰換及結構補強的問題,
甚至地壁磚、油漆、門窗更換、拆裝璜、打牆、廚具、浴室和防水;拆、清運的費用,所以相對來講費用最高,
費用會大約落在8~12萬/坪。
最後,費用也跟所使用的建材有很大的關係,例如喜歡鄉村風,文化石和線板通常就很貴;喜歡工業風,鐵件也很貴;喜歡奢華風,大理石等等都貴...
五金多,當然費用也會高一些;還有木工的價格也是比系統貴高一些;另外,特別訂作的就是...貴啦!
所以,主要還是要依自己的預算,來與設計師討論施作的內容及材料,才能符合預算唷!
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